Marktcheck
Für eine einzelne Entscheidung: Kauf, Preisansatz oder Standortfrage.
- Kompakte Marktanalyse zum Objekt
- Preisspanne mit Vergleichsfällen
- Wettbewerbsobjekte im Umfeld
- Kurzbericht & Ergebnisgespräch
Festpreis nach Objektumfang
Institut für Immobilienmarktforschung · Eichenau bei Dachau
Erst die Zahlen.
Dann die Vermarktung.
Wir beschaffen und bewerten Marktdaten für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum München — und übersetzen sie in ein Vermarktungskonzept, das Ihr Objekt schneller und zum realistischen Preis in den Markt bringt.
- Untersuchungsraum
- München, Dachau, FFB
- Grundlage
- Primär- & Sekundärdaten
- Ergebnis
- Bericht & Handlungsplan
Ein Objekt scheitert selten am Markt.
Meistens an der Annahme über den Markt.
Ein zu hoher Angebotspreis, eine Zielgruppe, die es am Standort nicht gibt, ein Exposé, das an der Nachfrage vorbeispricht: Die teuersten Fehler entstehen früh — lange vor der ersten Besichtigung.
Wir arbeiten deshalb wie ein Forschungsinstitut, nicht wie eine Werbeagentur. Wir erheben Daten zu Angebot, Nachfrage, Kaufkraft und Wettbewerb, prüfen sie auf Belastbarkeit und leiten daraus Entscheidungen ab, die Sie einem Beirat, einer Bank oder einem Eigentümer vorlegen können.
Leistungen
Fünf Bausteine — einzeln oder als Gesamtmandat.
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01
Marktforschung & Datenauswertung
Beschaffung und Auswertung von Angebots-, Miet- und Kaufpreisdaten. Wir verdichten öffentliche Quellen, Portaldaten und eigene Erhebungen zu einer Zeitreihe, die Entwicklungen sichtbar macht statt Momentaufnahmen.
Ergebnis: Marktbericht mit Datenanhang
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02
Standort- & Wettbewerbsanalyse
Mikro- und Makrolage, Infrastruktur, Bevölkerungs- und Kaufkraftstruktur, konkurrierende Objekte im Umfeld. Sie erfahren, gegen wen Ihr Objekt tatsächlich antritt — und womit es gewinnt.
Ergebnis: Standortprofil & Wettbewerbsmatrix
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03
Beratung zum Immobilienmarketing
Positionierung, Zielgruppenansprache, Preis- und Kommunikationsstrategie, Aufbau von Exposé und Objektauftritt. Von der Grundrissargumentation bis zur Reihenfolge der Vermarktungskanäle.
Ergebnis: Vermarktungskonzept mit Zeitplan
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04
Betriebswirtschaftliche Beratung
Kalkulation, Wirtschaftlichkeitsbetrachtung und Szenarien für Projektentwicklungen, Bestandshalter und Verwaltungen. Wir rechnen die Varianten durch, bevor sie Geld kosten.
Ergebnis: Kalkulationsmodell & Szenarienvergleich
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05
Lehrveranstaltungen & Inhouse-Seminare
Immobilienwirtschaftliche Schulungen für Makler-, Verwalter- und Bauträgerteams: Marktdaten richtig lesen, Preisgespräche mit Zahlen führen, Analysen selbst erstellen. Als Tagesseminar, Modulreihe oder Lehrauftrag.
Ergebnis: Team, das Marktdaten selbst nutzt
Ablauf
Vier Schritte bis zur Entscheidung.
Auftragsklärung
Wir klären in einem Gespräch, welche Entscheidung die Analyse tragen soll. Danach steht der Untersuchungsrahmen — schriftlich, mit Aufwand und Termin.
Datenerhebung
Öffentliche Statistiken, Gutachterausschuss-Daten, Angebotsdaten und, wo nötig, eigene Erhebung vor Ort. Jede Quelle wird dokumentiert.
Auswertung & Bewertung
Aufbereitung in Kennzahlen, Vergleichen und Zeitreihen. Wir benennen auch, was die Daten nicht hergeben.
Bericht & Umsetzung
Präsentation der Ergebnisse mit konkreter Empfehlung. Auf Wunsch begleiten wir die Vermarktung bis zum Abschluss.
Honorar
Drei Mandatsformen. Klar abgegrenzt.
Jedes Mandat wird vor Beginn schriftlich mit Umfang, Aufwand und Termin fixiert. Sie erhalten das Honorar als Festpreis, bevor wir anfangen.
Vermarktungsmandat
Für Bauträger, Eigentümer und Verwaltungen mit einem Objekt in der Vermarktung.
- Alles aus dem Marktcheck
- Zielgruppen- & Nachfrageprofil
- Positionierung und Preisstrategie
- Konzept für Exposé und Kanäle
- Begleitung über die Vermarktungsphase
Festpreis oder Monatspauschale
Research & Lehre
Für Unternehmen, die dauerhaft Marktwissen im Haus brauchen.
- Wiederkehrende Marktberichte
- Betriebswirtschaftliche Beratung
- Inhouse-Seminare & Lehraufträge
- Aufbau eigener Datenauswertung
Tagessatz oder Jahresmandat
Arbeitsfelder
Mit wem wir arbeiten.
Unsere Auftraggeber treffen Entscheidungen, die sich nicht schnell korrigieren lassen — deshalb kommen sie, bevor sie entscheiden.
- Bauträger & Projektentwickler
- Eigentümer von Bestandsimmobilien
- Hausverwaltungen
- Maklerhäuser
- Kommunen & Wohnungsunternehmen
- Bildungsträger & Hochschulen
Aus Gründen der Vertraulichkeit nennen wir Mandate und Auftraggeber nicht öffentlich. Referenzen aus Ihrem Marktsegment legen wir im persönlichen Gespräch vor.
Wissenstransfer
Wir geben die Methode weiter.
Immobilienwirtschaftliche Lehrveranstaltungen gehören seit jeher zu unserem Gegenstand. Was im Seminar entsteht, fließt in die Beratung zurück — und umgekehrt.
Typische Themen: Marktdatenquellen und ihre Grenzen, Preisbildung im Münchner Umland, Vermarktungskonzepte für Neubauprojekte, Argumentation im Preisgespräch.
Seminar anfragenKontakt
Sagen Sie uns, was entschieden werden muss.
Beschreiben Sie Ihr Objekt oder Ihre Fragestellung in drei Sätzen. Wir melden uns mit einer Einschätzung, ob und wie sich das mit Daten beantworten lässt — und was es kostet.
IMMOMARKET-InstitutImmobilienmarketing & Research GmbH Joseph-Haydn-Straße 10
82223 Eichenau
Untersuchungsraum: München, Dachau, Fürstenfeldbruck und Umland